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都美機構董事長曹來春12日表示,近年房價雖已下跌15%,但借款利率僅2%至3%,「建商還撐得過」,加上新政府上台,勢必設法拉抬經濟,因此判斷房市已落底。此外,他也呼籲新政府未來制定規範,針對不同意都更的釘子戶能有些強制動作,藉此化解都更僵局。
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專攻都更案的都美機構12日舉行新案「都美艷」開工動土儀式,會後接受媒體訪問時,曹來春提到,不少都更僵局都得靠法令來化解,像是過去必須符合完整街廓的限制,只要一人不同意整個案子就會卡住,少數地主可能因此獅子大開口,不過,一旦法規變更,讓基地即使切割部分後仍可都更,很多地主的心意又有不同,「我們談起來也比較順利」。
至於民間都更受阻是否可能改由政府接手推動?曹來春直言,「用政府力量辦都市更新比較難,我們可能比較能讓地主滿意。」一些該花錢的部分,政府恐怕做不來;被問及對新政府的期待,他說,針對不同意都更的釘子戶,希望政府祭出辦法,能有些強制的動作,藉此化解都更僵局,「文林苑這件事,對我們這些做都更的業者,是個很大的打擊。」
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被問及是否考慮因應景氣延後推案,曹來春說,都美專辦都更案,有著「對地主承諾」的壓力,並無法延遲推案。不過,他也宣稱,自己相當看好520後的房市,因為近年房價雖已下跌15%,但相較1996年到2001年房市不景氣時動輒6%到7%的借款利率,目前只要2%至3%,「建商還撐得過」,恐怕難再進一步下修,加上新政府上台勢必會設法拉抬經濟,因此直言房市當下已是谷底。
▲都美機構董事長曹來春。(圖/記者徐珍翔攝)
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